Около 30 муниципалитетов, среди которых и город Коммунар, единственный из всего Гатчинского района, попал в "красную" зону.
Напомним, Ленинградская область будет поделена на зеленую, желтую и красную строительные зоны. Для каждой из них определены свои условия для застройщиков: зелёная останется зоной строительства, где будут действовать прежние условия; для желтой и красной зоны предусмотрены более жесткие ограничения по жилищному и частично промышленному строительству.
В красной зоне разрешено только малоэтажное и среднеэтажное строительство до 9 этажей. При этом обязательным условием для застройщиков станет комплексная жилищная застройка, которая подразумевает строительство не только жилья, но и социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник и т.д.
Кроме того, областное руководство выдвигает дополнительные условия – 50-процентное софинансирование строительства инженерных коммуникаций и развязок вне границ ведущейся застройки.
Кроме того, застройщикам придется поучаствовать и в модернизации существующих котельных, очистных и водозаборных
сооружений.
Как пишет Леноблинформ, ранее предполагалось, что в красной зоне выкупа социальных объектов не будет, в желтой будет
произведена 50-процентная компенсация из бюджета региона, и застройщики смогут либо передавать их в районную или областную собственность, либо обслуживать самостоятельно. Однако в процессе обсуждения дарение социальных объектов посчитали невозможным.
«Мы будем выкупать за уплаченные налоги объекты комфортной среды, которые строят застройщики за свой счет», – сказал Александр Дрозденко. При этом выплаты будут составлять не более 70% от уплаченных налогов.
Глава региона отметил, что в красной зоне будет применена схема рассрочки в течение семи лет: 10% сразу и по 15% каждый год. В желтой зоне в первый год регион выкупит объект на 50% от его стоимости, а затем по 15% в течение трех лет.
На время рассрочки объект будет взят в аренду у застройщика, но сумма арендной платы не будет превышать амортизационные отчисления, чтобы не создавать дополнительной прибыли бизнесу. В зеленой зоне социальные объекты будут по-прежнему выкупать сразу и на 100%.
«Мы будем контролировать выполнение социальных нормативов для создания комфортной среды. Люди, которые покупают жилье в новостройках, должны быть уверены, что им построят парковки, дороги, детские площадки, детские сады и школы, кабинеты врачей общей практики.
При этом жилье и социальные объекты должны строиться параллельно, а не так, как сейчас, когда мы титаническими усилиями сокращаем этот разрыв», – считает глава региона.
Добавим, что правила начнут действовать с 1 июня. До этого времени будет составлен исчерпывающий перечень объектов, которые должны будут возводить застройщики, с информацией о том, какие из них будут выкупаться за бюджетные средства.
