Важнейшим направлением считает работу с завершением долгостроев губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. В марте
в 47-м регионе была утверждена дорожная карта мероприятий по решению проблем обманутых дольщиков. В нее включено 57 объектов,
это 16,3 тысячи договоров долевого участия по 147 многоквартирным домам. «До конца нынешнего года будут приняты решения по 8
тысячам договоров, по второй половине — в 2021 году», — говорит Александр Дрозденко.
По словам президента Ленинградского областного союза строителей Руслана Юсупова, ситуация с проблемными домами в регионе
стабилизировалась.
«Сегодняшнее положение дел не сравнить с тем, что было три года назад, когда власти не располагали инструментами для ликвидации долгостроев, и эти вопросы решались практически в ручном режиме. Сейчас внесены соответствующие изменения в законодательство, регион отрегулировал схемы, механизмы достройки. Привлекаются сильные девелоперы, — говорит президент Ленинградского областного союза строителей. — Вообще заинтересовать инвестора такими проектами непросто. Областным властям это удается, нужно отдать им должное. Сложных адресов практически не осталось, по всем возможны положительные результаты. И главное — новые проблемные объекты не появляются».
С долгостроями в Ленинградской области борются двумя способами. Первый — с привлечением компаний-доноров, которые в
качестве компенсации получают землю под строительство жилья. Кроме того, застройщики имеют льготы по подключению к сетям
водоснабжения и канализации, могут рассчитывать на первоочередной выкуп социальных объектов. Это прописано в региональном
законе № 107.
Одним из первых объектов, который достроили по компенсационной схеме, был 195-квартирный дом по улице Генерала Кныша
в Гатчине. Жилье в нем люди ждали почти 10 лет. «Управление механизации — 276», которое начало строительство, в 2011 году
признали несостоятельным. В 2017 году нашелся инвестор — ООО «Лидер».
«Здание находилось в высокой степени готовности. Мы провели экспертизу, убедились, что оно пригодно для дальнейших работ.
Справились быстро, буквально за 8 месяцев. В обмен получили в аренду три земельных участка в микрорайоне «Аэродром». Жилой дом на первом из них на днях сдали в эксплуатацию. Данная схема нам интересна — стоимость земельных участков покрывает расходы на завершение строительства. Мы готовы по ней работать и дальше», — рассказала исполнительный директор компании «Лидер» Вероника Адамюк.
Аналогично решают проблему долгостроев еще в нескольких населенных пунктах области — Всеволожске, поселке имени Свердлова,
Малом Верево, Дубровке. Вторая схема реализуется при помощи Фонда защиты прав дольщиков. Она предполагает восстановление прав пострадавших(достройка домов или выплата компенсации) из федерального, регионального бюджетов и страховых взносов застройщиков. По данным комитета по строительству, из областного бюджета выделено 2,8 млрд рублей на восстановление прав дольщиков.
В этом направлении в последний год проделана большая работа. Помимо ЖК «Десяткино 2.0» и «Ванино», фонд одобрил
завершение строительства по многоквартирным домам ИК «Строительное управление», ООО «Шлиссельбург», ЖК «Десяткино». Еще
несколько объектов готовы к рассмотрению на наблюдательном совете.
«Механизм завершения домов силами Фонда защиты прав граждан не самый простой и быстрый, зато прозрачный с точки зрения
законодательства, — поясняет заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. —
После подтверждения финансирования советом Фонда необходимо решение Минстроя РФ о смене застройщика. Параллельно идут
процессы в арбитражном суде — региональный Фонд, который получает объект для достройки, оплачивает долги застройщика для
перехода земли и объекта незавершенного строительства. Требуется время на перепроектирование. В среднем от принятия решения
набсоветом Фонда до выхода рабочих на площадку выходит около полугода».
Анализируя ситуацию с долгостроями, Руслан Юсупов подчеркивает: в области научились противостоять недобросовестным
застройщикам. Введены эскроу-счета, при которых деньги дольщиков получает только тот, кто сдал дом в эксплуатацию, что является серьезным шагом на пути защиты прав клиентов. К чести тех, кто намерен отпраздновать новоселье, покупатель тоже стал грамотнее, не ведется, как раньше, на супервыгодные, но неоднозначные предложения девелоперов. Это очень важный момент. К приобретению квартиры нужно подходить ответственно.
Людмила Кондрашова