Сделки с недвижимостью: в СПб главные нюансы

Особый порядок

В России ввели особый порядок, согласно которым проводятся сделки с недвижимостью. Речь идет о тех ситуациях, когда одна из сторон – иностранные граждане из тех государств, которые совершают недружественные действия. По закону сделки с недвижимостью между такими гражданами и россиянами могут выполняться исключительно после получения разрешения от специальной правительственной комиссии.

Виды сделок с недвижимостью

Чаще всего оформляются следующие виды сделок:

купля-продажа,

аренда,

рента,

дарение,

обмен.

Как происходит продажа

Данный вариант сделки считается самым простым, где задействуется две стороны. Первая – продавец, вторая – покупатель. Если указано, что сделка прямая, то продавец отдает недвижимое имущество покупателю и за это получает денежные средства. Среди преимуществ – быстрое проведение сделки и возможность оформления стандартного задатка.

Альтернативная сделка

Здесь уже принимает участие от 3 участников и больше. Например, первый покупает квартиру и за нее предлагает деньги. Второй – продает собственное старое жилье и вместо этого сразу же покупает новое. Третий – просто продает собственную недвижимость. На подобную сделку может уйти довольно много времени. Обычно для нее привлекают риелторов и тщательно проверяют всех участников.

Общие правила нотариального удостоверения сделок:

характер сделки – волевой акт;

участники должны быть дееспособными;

сделка должна быть оформлена в виде документа согласно требованиям законодательства;

содержание должно соответствовать правовым актам, требованиям;

полученный результат сделки должен соответствовать намерениям сторон.

Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Есть несколько видов сделок, которые должны обязательно быть заверены у нотариуса:

сделки по отчуждению доли на недвижимое имущество;

сделки, которые имеют отношение к распоряжению имуществом на правах доверительного управления, опеки. Они касаются отчуждения недвижимости, которая принадлежит гражданину, не являющемуся совершеннолетним и имеющему ограничения в дееспособности;

сделки по доверенности на распоряжение правами, которые были зарегистрированы в госреестрах;

сделки по доверенности, которые требуют нотариальной формы;

сделки по доверенности на написание заявление на государственную регистрацию прав, кадастровый учет;

договоры, согласно которым переводится долг, либо происходит уступка прав требования.

Обязательные условия купли-продажи недвижимости

В ДКП может быть много условий, которые обязательно обсуждаются обеими сторонами. Но определенная информация должна присутствовать в договоре в обязательном порядке:

наименование документа, где именно он заключен (город) и когда подписан;

стороны, которые заключают договор, их паспортные и другие личные данные;

описание недвижимого имущества, где фиксируется его точный адрес и площадь;

уточнение, что это сделка по продаже недвижимого имущества;

сумма, которую должен заплатить покупатель;

ФИО всех членов семьи, которые могут пользоваться жильем и в будущем будут претендовать на него.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Можно ускорить процесс регистрации прав на недвижимость, для этого стоит посетить нотариуса. И здесь все дела идут по принципу “единого ока”. Все хлопоты нотариус берет на себя и самостоятельно подает документы в государственный орган регистрации.